מגורי יוקרה בריביירה של הדרום: הכירו את פרויקט ונציה אילת

יש רגע שבו מי שמגיע לאילת מבין שהוא לא סתם בקצה הדרום: אור זהוב, מים שקטים של מפרץ אילת, וקו הרים ורוד ברקע. האווירה מזכירה ריביירה ים-תיכונית יותר מאשר עיר מדבר. הרגע הזה הוא בדיוק נקודת המוצא של פרויקט ונציה — מתחם מגורים על שפת הלגונה המזרחית באילת, שנבנה בהשראת העיר האיטלקית שהמים הם חלק מהארכיטקטורה שלה, לא רק הנוף שמסביבה.

הסקירה הזו מפרקת את הפרויקט לגורמים: המיקום, ההיקף, התכנון, תמהיל הדירות, המעטפת הנלווית ומה שהופך אותו לנכס שמעניין גם רוכשים למגורים וגם משקיעים.

המיקום: הלגונה המזרחית,
ולא "עוד פרויקט באילת"

ונציה נבנה על שפת הלגונה המזרחית של אילת, באזור המלונות וקניון האייס מול — הרצועה המבוקשת ביותר בעיר מבחינת נגישות לחוף, למרינה ולמרכזי הבילוי.

מה שמייחד את המיקום אינו רק הקרבה למים. אזור הלגונה הוא בעיקרו אזור מלונאי ותיירותי, ולפי פרסומי החברה ונציה הוא פרויקט המגורים היחיד בו. בשוק נדל"ן, מצב שבו לנכס אין תחליף גיאוגרפי ישיר הוא הגורם המשמעותי ביותר לשמירת ערך לאורך זמן.

ההיקף: 13 דונם, שלושה מבנים, כ-144 יחידות

הצפיפות הנמוכה היא נתון שכדאי לעצור עליו: כ-144 יחידות על 13 דונם, בשלושה מבנים בני שבע קומות בלבד. זה ההפך מטיפולוגיית המגדל, וזו בחירה תכנונית שמייצרת אופי בוטיק — פחות שכנים, יותר שטחים פתוחים, ופרופורציה אנושית בין הבניין למים.

התכנון: ונציה כרעיון, לא כדקורציה

הפרויקט תוכנן על ידי משרד טיטו אומן אדריכלים בהשראת ונציה, ברוח גדולי היוצרים האיטלקיים — ויוולדי, רפאל ומרקו פולו. ההשראה אינה מסתכמת בפרט עיצובי: הרעיון המוביל הוא מגורים שבהם המים הם חלק מהחוויה היומיומית ולא נוף רחוק, בדומה לאופן שבו הלגונות מגדירות את ונציה עצמה.

בפועל זה מתבטא בהתייחסות של המבנים אל קו המים, בלובי ובמעליות בגימור מוקפד, ובמערך שטחים משותפים שמתוכנן כמרחב שהייה ולא כמסדרון מעבר.

המעטפת: מה כולל המתחם

• בריכת שחייה פרטית לתושבי המתחם, עם אזורי הצללה
• חדר כושר מאובזר
• ספא עם חדרי טיפולים
• חלל פילאטיס
• טרקלין עסקים
• בריכה דקורטיבית ועיצוב נופי
• לובי ומעליות בגימור עשיר
• מערך אבטחה בפעילות מסביב לשעון

השילוב הזה — ספא, כושר, פילאטיס וטרקלין עסקים — מגדיר את קהל היעד במדויק: מי שהדירה באילת אינה עבורו בית שני שנפתח פעמיים בשנה, אלא נכס שמתפקד כבית מלא, גם לתקופות עבודה מרחוק וגם להשכרה איכותית.

החיים סביב הלגונה

מיקום נמדד לא רק במטרים מהמים אלא במה שאפשר לעשות בהליכה. אזור הלגונה המזרחית הוא הרצועה שבה מתרכזים בתי המלון של אילת, קניון האייס מול, המרינה וטיילת החוף. פירוש הדבר שהיומיום סביב הפרויקט אינו יומיום של שכונת מגורים מרוחקת: מסעדות, בילוי, חופים ושירותים נמצאים במרחק קצר, לאורך כל השנה ולא רק בעונה.

לזה מצטרפת עובדה שמשנה את מפת הזמנים של אילת בעשור האחרון: הנגישות לעיר השתפרה משמעותית עם פתיחת שדה התעופה רמון, וקו הנסיעה ממרכז הארץ הפך צפוי יותר. עבור בעלי בית שני, המשמעות היא שהדירה באילת אינה עוד יעד של פעם בשנה.

אילת כשוק נדל"ן: מה מייחד אותה

• היצע קרקע מוגבל. אילת חסומה מצפון ומדרום בשמורות טבע ובגבולות, והשטח הזמין לבנייה בקו הראשון למים מוגבל מטבעו. מוצר במיקום כזה אינו בר-שכפול.
• כלכלה של תיירות לאורך כל השנה. אקלים חם בחורף מייצר עונתיות מרוככת בהשוואה לערי חוף אחרות בישראל.
• ביקוש כפול לשכירות. עובדי מלונאות ותיירות מצד אחד, ותיירות פנים קצרת טווח מצד שני.
• התחדשות עירונית בעיר עצמה. אילת מקדמת בשנים האלה מתחמי פינוי-בינוי, והקבוצה נבחרה להקים מתחם של כ-500 דירות במקום 104 דירות ותיקות במרכז העיר — נתון שמלמד על כיוון ההתפתחות של העיר.

למי הפרויקט מתאים

רוכשים למגורים. אילת של השנים האחרונות אינה רק עיר תיירות: היא עיר עם מערכת חינוך, אקדמיה, שירותי רפואה ותעסוקה. תמהיל של 2 עד 4 חדרים מאפשר גם לזוגות צעירים וגם למשפחות למצוא דירה בקנה מידה מתאים.

רוכשי בית שני. מרחק של כמה שעות נסיעה ממרכז הארץ, עם מעטפת שירותים שמאפשרת להגיע ולהיכנס לדירה מוכנה בלי טיפול תחזוקתי שוטף.

משקיעים. שוק ההשכרה באילת נשען על ביקוש כפול — עובדי תיירות ומלונאות לאורך כל השנה, והשכרה קצרת טווח בעונות. מיקום על הלגונה, באזור שאין בו מגורים אחרים, הוא נתון משמעותי בשני הערוצים. את התשואה הצפויה יש לבחון פרטנית מול הצוות הכלכלי של הפרויקט ובהתאם לתמהיל הדירה.

ונציה בתוך תיק הפרויקטים של אילת

ונציה הוא אחד מכמה פרויקטים של הקבוצה בעיר, ולכל אחד מהם אופי משלו: סי סייד על קו הטיילת, כקומפלקס מגורים ונופש; התמרים 13 כבניין בוטיק במרכז החדש; וגולף גולד בסמוך למתחם גולף רזידנס. מי ששוקל רכישה באילת יכול להשוות בין המיקומים ובין אופי המתחמים: פרויקטים בשיווק · עמוד הפרויקט ונציה אילת .

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא הפרויקט?
הפרויקט בשיווק, לאחר קבלת היתר בנייה. מועדי מסירה מעודכנים נמסרים במשרד המכירות.

מה גובה הבניינים?
שלושה מבנים בני שבע קומות בשלב א'. מבנה נוסף מתוכנן בשלב ב'.

האם יש דירות עם נוף לים?
תמהיל הדירות כולל דירות ופנטהאוזים עם נוף למפרץ אילת וללגונה. הזמינות משתנה לפי שלב השיווק.

מה נדרש לבדוק לפני רכישה בפרויקט בבנייה?
מפרט המכר, ערבות חוק המכר, מועד המסירה בחוזה ותנאי ההצמדה למדד.

מי היזם ומי הקבלן המבצע?
הפרויקט מקודם על ידי קבוצת יוסי אברהמי בשיתוף קבוצת אלמוגים. הקבוצה פועלת בישראל למעלה מארבעה עשורים ומשלבת ייזום וביצוע, מה שמצמצם שכבת סיכון עבור הרוכש.

האם הדירות מתאימות להשכרה קצרת טווח?
תמהיל של 2 עד 4 חדרים ומעטפת שירותים מלונאית מתאימים לשוק ההשכרה באילת. לפני החלטה יש לבדוק את תקנון הבית המשותף ואת מדיניות הרשות המקומית בנוגע להשכרה לטווח קצר.

מה כולל דמי הניהול?
במתחם עם בריכה, ספא, חדר כושר וטרקלין, התחזוקה נעשית דרך חברת ניהול. גובה דמי הניהול הצפוי נמסר במשרד המכירות ומהווה הוצאה חודשית שיש לשקלל בתחשיב.

לסיכום

ונציה אילת הוא אחד המקרים שבהם המיקום עצמו הוא המוצר: שפת לגונה, אזור שאין בו מגורים אחרים, וצפיפות בנייה נמוכה שמייצרת אופי בוטיק במקום מגדל. בתוספת מעטפת של ספא, כושר וטרקלין, ובתכנון אדריכלי שמתייחס למים כאל חלק מהמבנה, מתקבל נכס שמתאים גם למי שמחפש בית וגם למי שמחפש השקעה שמחזיקה ערך.

*השאירו פרטים לקבלת מצגת הפרויקט המלאה, או תאמו ביקור באתר הפרויקט בליווי יועץ מטעם החברה.*

הנתונים המובאים לעיל מתבססים על פרסומי החברה ועל סקירות בתקשורת. הנתונים המחייבים הם אלה שבמפרט המכר ובהסכם, ואינם מהווים הצעה או התחייבות.