Eden Jerusalem

Project Specification

• The Building

  • Extremely luxurious entrance lobby with an especially high ceiling, including a spectacular atrium created by a leading interior designer that includes plantlife and sitting areas
  • Beautifully designed state-of-the-art glass elevators Construction in line with the green building standard
  • Underground lot with a robotic parking system

• Security

  • Security cameras in the lobbies
  • Guard station in the main lobby

• Public Amenities

  • Well-equipped gym
  • Heated indoor pool and toddler pool
  • Spacious spa treatment complex
  • Innovative Pilates studio
  • Co-working space
  • Synagogue
  • Men's mikveh
  • Meeting room
  • Residents’ club

• Building Facade

  • Stone cladding combined with decorative aluminum and glass elements, as selected by the architect
  • Special facades designed to preserve the heritage building on the lower floors

• The Apartment

  • Intercom with a color screen at the apartment entrance
  • Electric underfloor heating included in two-bedroom and larger apartments
  • Electrical fixtures by leading suppliers, such as Gewiss, System, Bticino, or equivalent
  • Smart home system with a panel at the apartment entrance that enables control over: Lighting, Air conditioning, Electric blinds (including a Shabbat option), Water heater (including a Shabbat timer mode)

• Doors

  • Standard Apartments: Stylish entrance door by Rav Bariach or equivalent High-quality powder-coated interior doors with concealed hinges by Pandoor or equivalent, 2.2m in height
  • Duplex Apartments: Stylish entrance door by Rav Bariach or equivalent, 2.4m in height with a broad frame High-quality powder-coated interior doors with concealed hinges, Pandoor Pan-Zero model or equivalent, 2.4m in height

• Kitchen

  • Designer kitchen by a leading brand
  • High-quality kitchen cabinets with advanced soft-close technology by Blum or equivalent
  • Double kitchen sink in all apartments, in accordance with the planning option
  • Preparation for induction stoves in all apartments

• Kitchen Countertop

  • Standard Apartments: Luxury Caesarstone countertop in a choice of models
  • Duplex Apartments: Luxury Caesarstone or granite porcelain countertop in a choice of models

• Flooring & Wall Tiling

  • Standard Apartments: Floor tiles from a variety of lines, 80x80cm or 100x100cm, depending on the apartment plan (except bathrooms)
  • Duplex Apartments: Floor tiles from a variety of lines, 120x120cm (except bathrooms), and an option for natural parquet in the master bedroom Wall tiling in various shades and sizes Bathroom flooring in various shades

• Bathrooms

  • Built-in mixer with a 4-way diverter valve in all bathrooms
  • Acrylic bathtub with bath waste & overflow fitting
  • Faucets by Grohe or equivalent
  • Wall-mounted toilets with concealed cisterns
  • Elegant bathroom cabinets with an integrated sink

• Air Conditioning

  • Central mini air conditioner with VRF technology by a leading company, including smart remote control via the resident’s smartphone

• Balconies

  • Uniform facade balconies – at the architect’s discretion
  • Water faucet on the balcony in all apartments (not including apartments on the heritage floors)

• Policy

  תקנון מבצע "חבר מביא חבר"

  1. כללי

  • 1.1 תקנון זה מסדיר את תנאי מבצע "חבר מביא חבר" ("המבצע") שמקיימת חברת יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ ח.פ 511609984 ("החברה"), וזאת ביחס לפרויקט 'עדן' בירושלים ("הפרויקט").
  • 1.2 ההשתתפות במבצע כפופה להוראות תקנון זה, ומהווה הסכמה מלאה, סופית ובלתי חוזרת לכל תנאיו.
  • 1.3 בכל מקרה של סתירה בין האמור בפרסום כלשהו לבין הוראות תקנון זה – יגבר האמור בתקנון זה.

  2. תקופת המבצע

  • 2.1 המבצע יהיה בתוקף החל מיום 29.12.25 ועד ליום 10.1.26 (כולל) ("תקופת המבצע")
  • 2.2 החברה רשאית להאריך, לקצר, לשנות או להפסיק את המבצע, כולו או חלקו, בכל עת, לפי שיקול דעתה הבלעדי, ובכפוף להוראות הדין.

  3. הגדרות

  • 3.1 "הממליץ" – אדם פרטי אשר רכש דירה בפרויקט, וחתם על הסכם מכר מחייב עם החברה.
  • 3.2 "רוכש חדש" – אדם פרטי אשר לא רכש בעבר דירה מהחברה בפרויקט, אשר הופנה לחברה על-ידי הממליץ, וחתם במהלך תקופת המבצע על הסכם מכר מחייב לרכישת דירה בפרויקט. לעניין זה, יראו ב"רוכש חדש" גם מספר אנשים יחד, ככל שרכשו דירה אחת.
  • 3.3 "ההטבה" – מוצרי חשמל לבית בשווי כספי כולל של עד 10,000 ש"ח כולל מע"מ בהתאם למחירון הספק עימו תתקשר החברה, מעת לעת, לכל אחד מהממליץ והרוכש החדש, כמפורט בתקנון זה.

  4. תנאי זכאות להטבה

  • 4.1 הזכאות להטבה (הן של הממליץ והן של הרוכש החדש) מותנית בהתקיימות כל התנאים המצטברים להלן:
    • א. הרוכש פנה אל החברה, ובפנייתו הראשונה לחברה ו/או עם נציג המכירות, הרוכש החדש עדכן את נציג החברה כי הוא הופנה על ידי הממליץ במסגרת המבצע, כאשר פרטי הממליץ (שמו המלא) יירשמו על גבי טופס ההרשמה ו/או יתועד אצל החברה בכתב אם טרם בוצעה כזאת בפנייתו הראשונה (באחריות הרוכש החדש לוודא רישום זה). לעניין זה יודגש, כי לא תתקבל המלצה לגבי רוכש חדש שכבר יצר קשר והתעניין בפרויקט, לרבות במסגרת אירוע מכירות, לפני ההמלצה.
    • ב. הרוכש החדש חתם על הסכם מכר מחייב במהלך תקופת המבצע;
    • ג. הממליץ שילם 20% לפחות מתמורת המכר;
    • ד. הרוכש החדש שילם 20% לפחות מתמורת המכר;
  • 4.2 החברה תהא רשאית לדרוש כל מסמך או אישור לצורך הוכחת עמידה בתנאי המבצע.

  5. מהות ההטבה ואופן מימושה

  • 5.1 ההטבה תינתן בדמות מוצרי חשמל לבית בלבד, ולא תינתן בכל צורה של תשלום כספי, זיכוי כספי או הנחה במחיר הדירה.
  • 5.2 סוג מוצרי החשמל, המפרט, הספק, מועדי האספקה ואופן המימוש – ייקבעו על-ידי החברה בלבד, ולפי שיקול דעתה הבלעדי, ובהתאם לתנאים המסחריים שיסוכמו מעת לעת בין החברה ובין הספק לרבות מימוש באמצעות שובר וסניפים למימוש. מובהר, כי החברה תהיה רשאית לשנות ספק ו/או סוגי מוצרי החשמל, המפרט, מועדי האספקה ואופן המימוש מעת לעת, ולפי שיקול דעתה הבלעדי.
  • 5.3 מימוש ההטבה יתבצע במועד ובאופן שייקבעו על-ידי החברה, ולאחר התקיימות מלוא תנאי הזכאות.

  6. הגבלות

  • 6.1 ההטבה היא אישית ואינה ניתנת להעברה, להסבה או להמרה.
  • 6.2 החברה רשאית להגביל את מספר ההפניות לכל ממליץ, ככל שאלו יעלו על הפניה אחת, לפי שיקול דעתה הבלעדית.
  • 6.3 הממליץ והרוכש החדש יהיו זכאים למימוש הטבה פעם אחת בלבד, ללא כפל הטבה.
  • 6.4 לפיכך ממליץ לא יוכל להנות מהטבה יותר מפעם אחת גם עם הביא יותר מרוכש חדש אחד, ורוכש חדש, שנהנה מההטבה, לא יהיה זכאי להטבה נוספות בגדר היותו ממליץ כמונח זה עבור רוכש חדש אחר שיביא.
  • 6.5 ככל שמספר אנשים רכשו יחדיו דירה, הרי יראו בהם יחדיו כ"ממליץ" או "רוכש חדש", לפי העניין, והם יהיו זכאים יחד להטבה אחת (קרי, ההטבה היא אחת בגין כל דירה).
  • 6.6 לא ניתן לשלב את המבצע עם מבצעים, הנחות או הטבות אחרות שמציעה החברה, אלא אם אושר אחרת במפורש ובכתב.

  7. מיסים דיווחים ותשלומי חובה

  • 7.1 מובהר בזאת, כי ככל שתחול על קבלת ההטבה חבות במס, אגרה, דיווח ו/או כל תשלום חובה אחר, מכוח כל דין – תחול החבות הבלעדית על מקבל ההטבה.
  • 7.2 החברה לא תישא בכל תשלום כאמור ולא תיתן כל שיפוי או פיצוי בגינו.

  8. העדר אחריות וסעיף שיפוי

  • 8.1 הרוכש החדש מצהיר כי קיבל את אישורו המפורש של הממליץ לעשות שימוש בשמו ככזה.
  • 8.2 החברה אינה אחראית לכל טענה הנובעת מהיחסים בין הממליץ למומלץ, ולפיכך גם ככל שרוכש חדש ימסור שם ממליץ ללא הסכמת הממליץ, האחריות הבלעדית בעניין זה תחול על הרוכש החדש, אשר יהיה חייב לשפות את החברה ככל שתופנה אליה תלונה בעניין מאת הממליץ וייגרם לה נזק בגין כך, מיד עם דרישתה.
  • 8.3 החברה לא תהיה אחראית לגבי המוצרים שיינתנו במסגרת ההטבה לרבות לא תהיה אחראית לגבי טיבם ו/או איכותם ו/או תקינותם והיא לא תהיה אחראית לכל קלקול או פגם במוצרים ו/או להיקף אחריות או תוקפה שתינתן מאת הספק ו/או היצרן, כאשר האחריות הבלעדית למוצרים הוא על הספק ו/או היצרן.
  • 8.4 ידוע לממליץ והרוכש כי מדובר בהטבה בלבד, שאינה חלק מהמכר, וככזאת לא חלה על החברה כל אחריות לגבי המוצרים ואלו יחולו באופן בלעדי על ידי הספק.

  9. העדר יחסי תיווך

  • 9.1 מובהר ומוסכם בזאת, כי השתתפות במבצע, לרבות הפניית רוכש חדש על-ידי ממליץ אינה יוצרת ולא תיחשב כיצירת יחסי תיווך, כהגדרתם בחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו–1996 ו/או כל דין אחר, בין הממליץ לבין החברה. מבלי לגרוע מן האמור לעיל, מובהר בזאת כי:
    • א. הממליץ אינו מתווך במקרקעין ואינו פועל ככזה מטעם החברה.
    • ב. הממליץ אינו זכאי, ולא יהיה זכאי, לכל דמי תיווך, עמלה, שכר או תמורה אחרת, מכל מין וסוג, מעבר להטבה המפורטת בתקנון המבצע, אם וככל שתינתן.
    • ג. ההטבה ניתנת לפנים משורת הדין, כהטבה שיווקית בלבד, ואינה מהווה דמי תיווך, תמורה או שכר כלשהו בעד שירותי תיווך.

  10. דין וסמכות שיפוט

  • 10.1 על תקנון זה יחולו דיני מדינת ישראל בלבד.
  • 10.2 סמכות השיפוט הבלעדית בכל מחלוקת הנוגעת למבצע תהא נתונה לבתי המשפט המוסמכים בתל אביב-יפו.

These specifications are presented in principle only and are subject to change. The company will only be bound by the specifications attached to the sales contract signed by the company and the buyer. E&OE.